宏观经济日报

来源：　　作者：黎敏　　发布时间：2017-12-21

商品房库存持续下降,存在补库需求。 2017 年 1-11 月全国房企土地购置面积 22158 万平,同比增长 16.3%,增速环比提高 3.4 个百分点,其中 11 月单月同比增速为 43.1%,增幅环比扩大 24.8 个百分点,创 14 年四季度以来新高。 从待售面积同比来看,17 年以来,同比增速都为负值, 11 月份都高达-13.7%。1-10月土地购置面积增幅持续上涨, 土地购置面积大,表明地方政府积极加大土地供应,房企拿地也全面提速,土地市场热度持续, 但是房地产待售面积同比增速持续降低, 可见去库存政策取得显著成效,开发商库存降至历史低位,在低库存的实际情况下,我们认为企业存在补库需求, 企业较高的拿地补货意愿仍将延续。

销售面积销售额下半年有所反弹。 2017 年 1-11 月全国商品房销售额115481 亿元,同比增长 12.7%,增速环比扩大 0.1 个百分点,为今年下半年以来 首次反弹,其中 11 月单月销售额同比增速为 13.3%,增幅环比扩大 15个百分点; 1-11 月全国商品房销售面积 146568 万平米,同比增长 7.9%,增速环比收窄 0.3 个百分点,其中 11 月单月同比增速为 5.3%,增幅环比扩大11.3 个 百分点。全国房地产销售同比从低点到收窄,销售反弹主要得益于主流城市的供给改善,以及居民收入增加,并且住房贷款也有所增长,主要体现在小城市,地产库存又比较低,预计 2018 年房地产下行的可能性不高。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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