如果你有买房打算 这三条建议一定要看

来源：嘉丰瑞德　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2017-04-01

　　有人说这个世界上根本没有非必需品，包括房子，所以只要你不认为房子是非必需品，你自然也就打消了买房的念头。可这件事做起来真没那么容易，一方面是节节攀升的房价，另一方面是丈母娘的不断催促。

　　没有哪个青年能够完全抵抗住这两个因素的干扰，最终脑门一热，得儿，还是去买房吧，总不能让钱烂在手里吧。

　　可是买房，要说起来还真是个技术活，如果你不懂选房的门道，劝你还是先看看过来人的经验，再去买房。

　　地段、地段，还是地段

　　这句话出自李嘉诚的名言，他认为决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　什么是地段？说白了就是你周边有几条地铁线、有几家商场、有几家超市、有几家学校。换言之，就是指房子周边的这些资源条件。

　　比如像市中心的房价为什么一般都比较高？因为市区的房子一般资源条件集中，生活便利程度要超过其他地区，所以价格上要高于其他地区。

　　这是已知资源条件，还有一类房子就很考验卖家的眼光，比如一些资源配套几乎靠想象，但已经在规划中的地区。

　　这类房子从目前来看配套差点，但是未来如果有城市副中心的规划，其实对于资金实力不强的小年轻来说就适合买。

　　但前提是你需要格外关注城建规划和在建项目，通过这些文件寻找有价值潜力的房产。

　　楼盘、楼盘还是楼盘

　　为什么同一个地段，同一个房龄的不同楼盘价格会有高低？比如万科的楼盘通常会比紧挨着的隔壁楼盘要贵那么一点。

　　事情确实如此，造成这种情况的背后是开发商品牌溢价力的差异。小编询问行业内相关人士认为，一般而言品牌开发商要比小开发商房价高。因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。

　　品质和物业管理双高的楼盘，折旧就会更慢，小区环境更优美，治安也好。这样的房子未来涨价空间显然会比低品牌溢价力的楼盘更大。

　　房子本身也很重要

　　同样的地段一个在高架旁边，一个在河道旁边，你会选哪个？相信很多人都会选后者。因为高架旁的房子意味着要长年累月忍受噪音的困扰。所以地段选好了、楼盘选好了，位置也要看仔细了。看看周围有没有影响居住品质的干扰因素。

　　位置之外，别忘了看户型。举个简单的例子，同样都是90平米的空间，前者是两居室，后者是三居室，你选哪个？如果在三居室并不影响居住舒适性的前提下小编会选择后者，因为一旦选了前者，居住空间是开阔了，但等到二胎一出生，老人一入住，你就不得不考虑换房了。

　　理财师认为，买房其实最重要的就是遵循一个原则，买贵的就是对的。买房千万不能图便宜，否则要吃大亏。不过在目前政策限购限贷的情况下，买房的门槛进一步提高，购房者不如利用这段时间积累买房资金，比如投资固定收益类的产品，不仅低风险而且收益稳健，能够实现资产的保值、增值。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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