关注与绿色宜居生态城市差距最大的领域

来源：华泰证券　　作者：李超　　发布时间：2017-04-07

4 月4 日，我们专程赴雄县、安新、容城以及白洋淀码头、水域进行了实地调研，主要了解了当地经济发展状况、县域建设情况、环境保护情况以及房地产市场情况，并与当地居民进行了随机访谈。

大三角中的小三角：雄安新区三角将围绕水城而建

从北京-天津-雄安的大三角来看，雄安会错位发展，重点在宜居生态上。从雄安-安新-容城这个小三角来看，未来会是围湖建城、依水建城，3-5 年的

短期内可能形成一个特色宜居小镇或小城市。

最大的短板是基建和环保，这也会是边际改善空间最大的投资领域与生态宜居绿色城市的目标相比，越是短板，边际改善的空间越大，投资机会也越多。基建和环保这两个领域与中央要求的生态宜居城市目标，差距最大，未来中央也会在这首先加大投入和政策支持力度，相关概念最先受益。特别是，根据市场的一般反应预期，很可能是基建短期内最先反应，环保概念可能反应的相对持续时间长。

中央明确：房子是用来住的，不是用来炒的

在雄安县发现个别炒房客，证照齐全的售楼处前聚集人较多，但政府已经在疏散人员、发布告示，并有专人劝导禁止炒房。当地人有些开始在卖房，并且主动寻求买家。安新由于靠近白洋淀，先期开发了一批质量高一些的楼盘，但是据官方消息目前已售罄，在售楼盘都存在证照、虚假等问题。容城有一些存量房产，但一些商服地产，如总部基地项目目前处于停业状态。几位当地人表示，目前的房价买不起，也不想再买了，愿意去别的城市养老。

雄县、安新、容城最可能引进的产业

雄县，底子最薄，需要引进高端创新制造业。安新地理位置好，离白洋淀最近,可以引入大型集团整体开发旅游资源。容城借助服装城已有基础，未来可向时尚设计、服装制作及集散中心方向发展。

风险提示：雄安新区推进不及预期，出现又一个曹妃甸。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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